Propia Inmobiliaria - Inversiones en San Telmo

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San Telmo para arriba

Muchos extranjeros buscan propiedades en los alrededores de Plaza Dorrego y Parque Lezama. Las operaciones de compra venta de departamentos y casas recicladas aumentaron el 20 por ciento.

La arquitectura patrimonial, el espíritu bohemio y los bajos valores en dólares de las propiedades de San Telmo son irresistibles para los inversores extranjeros. En los dos últimos años creció un 20 por ciento el número de operaciones inmobiliarias y la zona se transformó en unos de los principales destinos de alquiler temporario para extranjeros.

Las áreas más cotizadas son, precisamente, las más turísticas: los alrededores de la Plaza Dorrego y del Parque Lezama. "En la ciudad hay alrededor de 600 propiedades alquiladas a clientes del exterior, tanto turistas como profesionales que están trabajando en el país. Y alrededor de un tercio optan por San Telmo. Los plazos de los contratos oscilan entre una semana y seis meses", asegura Marcela Picca, de la inmobiliaria BAHouse, especializada en alquileres temporarios. Se trata de una de las seis empresas que se crearon con el fin de ofrecer desde su página web propiedades para extranjeros.

"Con los alquileres temporarios, inquilinos y locatarios salen ganando. Para los extranjeros, es más económico alojarse en un departamento que en un hotel. Y para los propietarios, la renta, que ronda el 10 por ciento mensual, está muy por encima de los alquileres locales", precisa Picca.

El costo de los alquileres varía según la ubicación y las comodidades. Pero, en promedio, el metro cuadrado cuesta entre 10 y 12 dólares, con servicios y expensas incluidas. Los más buscados son los lofts y departamentos de dos ambientes, amoblados.

El auge del turismo, que se quintuplicó tras la devaluación, también originó una nueva tendencia: el alquiler de casas de familia, una práctica muy común en Europa y Estados Unidos. Esto es, propietarios que alquilan una habitación de su vivienda a un huésped y comparten con éste los espacios comunes: la cocina, el baño y el living.

Después de la crisis, muchos propietarios encontraron dificultades para vender sus departamentos y prefirieron ponerlos en alquiler. Al mismo tiempo, los extranjeros empezaron a llegar a Buenos Aires para descansar, estudiar o hacer negocios.

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